Корзина
11 отзывов
Планируете строить в будущем? Узнайте стоимость дома сейчас!Заказать!
+7(3412) 23-60-13
+79501577760
+79124419173
+79827918705
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
Каркасные дома, кирпичные дома, дома из бруса, пеноблока и газоблока в Ижевске и Удмуртии!
Корзина

Почему лучше строить дом через строительную компанию?

Строить дом самому, или воспользоваться услугами строительной компании?

Совершено здравомысленное желание с минимальными затратами реализовать мечту о собственном доме сформировало следующий взгляд на его строительство: 

  • Сначала нужно почитать в интернете форумы и посмотреть проекты.
  • Возможно, начертить на тетрадном листе собственную, подходящую планировку дома и фасады.
  • Выбрать материал для стен и крыши.
  • Найти рабочих, предлагающих наименьшие цены.
  • Затем вырыть траншею, залить фундамент, сложить стены и т.д.

При покупке стройматериалов главным критерием, как правило, является цена. Редко кто вникает в важнейшие качественные характеристики этих материалов.

Доступ к интернету, уверенность, что при самостоятельном руководстве строительством и закупками будут сэкономлены огромные суммы, и при этом всё сделано будет «как для себя», делают в глазах людей такой подход к строительству, безусловно, выгодным…

Однако так ли это в действительности?

Каковы плюсы и минусы строительства самостоятельно и со строительной компанией? С чем можно столкнуться в процессе стройки?

1. Стоимость строительства

При грамотно продуманном проекте и тщательной организации проведения всех работ (что возможно, только при обладании достаточным объемом профессиональных знаний и компетенций), разница в стоимости будет невелика – в среднем на 8-15%. Стоит учесть, что Строительная компания не раздувает смету во время строительства и исправляет все допущенные ошибки за свой счёт, что зафиксировано в договоре.

Разница в цене с лихвой компенсируется:

  • хорошей организацией и качеством строительства,
  • выполнением работ в строго установленные сроки,
  • Вашей полной огражденностью от разного рода ежедневных проблем при выполнении строительных работ,
  • сэкономленным личным временем (около 1000 часов напряженного труда при строительстве дома 90-100 м2)
  • сэкономленными деньгами на эксплуатацию своего автомобиля и испорченную одежду.

 Если «повезло» связаться с безответственной самостоятельно нанятой бригадой, то фактическая сумма расходов может быть значительно выше, чем Вам была заявлена изначально.

Нередки случаи, когда "самостройщики" тратят на строительство на 30-40% больше, чем если бы строили через строительную компанию (из-за переделок, ошибок, нехватки времени). Строительные материалы почти всегда при "самострое" выходят дороже, ведь у строительной фирмы с магазинами заключены договоры сотрудничества, а опытные специалисты всегда знают, где материалы дешевле, и какие из них качественнее за свою цену!

2. Стоимость ошибок в строительстве

Все ошибки исправляются Застройщиком, согласно условиям договора. 

Если компания сделала качественный и детально выверенный проект, и у неё работают профессионалы, то она ничем не рискует, поскольку недочёты, если и возникнут, будут быстро устранены. Надёжная и профессиональная компания для подтверждения уровня своей ответственности сама включает такое обязательство в договор.

Сколько может стоить ошибка?

№1. При монтаже армопояса не были установлены шпильки для крепления мауэрлата. Их совокупная стоимость для 1-эт дома 100 м2 около 600 руб. Поэтому при монтаже кровли пришлось покупать анкеры для бетона и устанавливать их. При этом затраты материал + работа составили 8400 руб

№2. При кладке стен, в частности монтаже дверных проемов, не была учтена теплоизоляция под системой «теплый пол». В результате либо всегда придется мириться с очень холодным полом летом и 50%-ным перерасходом газа зимой, либо разбирать стены и устанавливать дверные перемычки выше. Если же на доме установлена кровля, то ее демонтаж неизбежен. Для кирпичного 1-эт. дома в 100 м2 это обойдется не менее, чем 400 тыс. руб.

Ошибка в строительстве - очень дорогое удовольствие, и только квалифицированный опытный специалист не боится ее допустить и знает, как можно наиболее эффективно и выгодно ее исправить!


3. Затраты личного времени на строительство

Выбор СК предпочтителен для занятых людей, высоко ценящих свое время. А также тех, кто не готов тратить время и нервы на строительство в ущерб семье, работе, свободному времени и другим интересам.

Если Вы понимаете, что время – это единственный ресурс, который нельзя купить, одолжить, взять взаймы или накопить, то решение заключить договор на строительство дома с профессиональным Застройщиком – это наиболее выгодное и удобное для Вас решение. Поскольку оно позволяет Вам продолжать эффективно заниматься своей профессиональной деятельностью, приносящей доход, уделяя минимальное количество времени стройке.

4. Возможные риски при строительстве

Основной риск – выбрать СК, которая строит некачественно и/или завышает стоимость строительства уже после начала.

Риски снижаются при грамотно составленном договоре и надлежащем контроле за ходом работ.

Например, ВМ-Строй даёт письменную гарантию качества 5 лет на всё в готовом каркасном и блочном доме и 10 лет на кирпичный дом. Также в договоре строго фиксируется стоимость строительства, и она не подлежит никаким изменениям. Т.е., вы получаете дом именно за ту сумму, что оговаривалась в самом начале, и ни на 1 руб. больше!

5. Планирование расходов на строительство

Сметчики, собственный склад и отработанная логистика позволяют СК минимизировать затраты на комплектацию и доставку, сократить время строительства и не срывать график работ.
Такой подход позволяет получать «рентгеновский снимок» дома еще на этапе проектирования, что позволяет учесть каждую мелочь, влияющую на стоимость строительства и эксплуатационные расходы.

Например, в ВМ-Строй смета дома составляется профессионалами, которые строят дома уже 7-8 лет. При заказе индивидуального проекта объект проверяется ими на ошибки, каждый элемент выверен, имеет технико-экономическое обоснование и позволяет снизить итоговую стоимость строительства без ущерба комфорту и качеству.

6. Качество готового дома

Зависит от квалификации специалистов выбранной компании, понимания, что и как контролировать, и возможности осуществлять контроль.

Как правило, качество строительства всегда выше за счёт выполнения работ узкоспециализированными специалистами, поскольку они обладают более высокой квалификацией в своей сфере по сравнению с вольными бригадами, которые «умеют делать почти всё».

Исправить выявленные недостатки можно за счёт СК, это прописано в договоре.

Когда один подрядчик совмещает проект, комплектацию и работу, он один дает гарантию и единолично несет ответственность за результат, никогда не возникает вопроса - кто виноват?

В компании ВМ-Строй качеству уделяется особое внимание на нескольких уровнях: 

  • Проектирование (мы выбираем только самые лучшие проекты и всегда проверяем работу проектировщика самостоятельно).
  • Закупка стройматериалов. Закупаются только качественные материалы заводского производства, указанные в проекте и договоре, поскольку по договору Подрядчик несет за это ответственность
  • Ход строительных работ. По каждому этапу составляется подробный фотоотчёт и формируется пакет документов на использованные материалы (чеки, сертификаты, паспорта качества).

Профессиональный Застройщик не начнёт строить дом, не имея уверенности в том, что сможет создать гарантированно надежную его конструкцию, он просто не сможет дать гарантию на свою работу.

 

Что же в итоге?

Является ли строительная компания просто посредником, на котором можно сэкономить, наняв «вольную» бригаду, или она даёт что-то большее, чем просто рабочие руки?

Работа с «вольной» бригадой, даже «по знакомству» – это всегда гораздо больший риск получить не то, что вы хотели, не того качества и обычно с превышением трат, оговоренных в самом начале. Брать этот риск на себя или нет – решать только Вам.

А сравнивать СК и бригады — это как сравнивать солидный оборудованный автосервис с гаражным автомастером. К кому вы обратитесь, если Вам нужно не просто заменить тормозные колодки, а провести серьёзный ремонт?

Строительство же дома гораздо сложнее, чем серьёзный ремонт автомобиля. Затраты на строительство даже небольшого каменного дома в 70 м2 сопоставимы со стоимостью достаточно респектабельного автомобиля.

Новый дом определяет уровень Вашей жизни и её комфорт на долгие годы. И чтобы Вы получили желаемое, в строительной компании на Вас работают не только строители, но и проектировщики, конструкторы, сметчики, специалисты по инженерным системам.

Кроме того, преимуществами строительной компании являются:

  • Контроль работы всех специалистов.
  • Гораздо больший опыт, чем у любой отдельно взятой бригады.
  • Быстрая и слаженная работа.
  • Ответственность за качество и наличие письменных гарантий.

ЦЕННОСТИ СК ВМ-Строй

Немаловажным фактором является и то, как относится компании к своей работе и своим клиентам. В нашей компании мы твёрдо придерживаемся таких принципов:

  1. Строить только качественные дома из качественных материалов.
  2. Во всём быть честным с клиентом.
  3. Взятые на себя обязательства незыблемы.
  4. Стоимость строительства, зафиксированная в договоре неизменна. Она никогда не может быть завышена, ни под каким предлогом. 

Если у Вас возникли по этой теме вопросы, не затронутые в статье, или просто требуется консультация, обращайтесь к нам. Вы получите исчерпывающие и обоснованные ответы. Мы представим объективную информацию о преимуществах и недостатках тех или иных решений, поможем разобраться со строительными технологиями.

Вот несколько построенных нами домов:

Предыдущие статьи